楼市低速增长态势仍将持续

陆续出炉的2014年房企“成绩单”显示，房地产行业正面临销售减缓、利润下滑、两极分化的状况，为了生存和发展，不少房企开始筹谋“房地产＋X”的多元发展之路。专家表示，楼市低速增长态势仍将持续，承压求变将成房地产行业2015年的突出特征。

　　从目前已公布的40家上市房企销售额业绩看，有24家未完成年度任务，其中包括排在前十名的保利、中建、世茂、华润置地4家企业。中小型房企更是惨淡，如当代置业的100亿元年度销售目标，实际只完成73.5亿元。在A股已公布财报的36家上市房企中，7家房企预告亏损，17家房企预告净利润同比下滑。

　　“成绩单”还显示出，房地产行业正逐渐分化为三个梯队，不同梯队业绩的分化正在加剧。

　　第一梯队为销售额突破千亿元的房企，目前有绿地、万科、万达、恒大、保利、碧桂园、中海、中建8家。其中，领跑地产板块的万达集团2014年收入2424.8亿元，同比增长30%。 

　　第二梯队的房企主要在300亿元到800亿元销售额之间，有绿城中国、世茂、融创、华润、富力等。

　　第三梯队则在300亿元规模以下的中小房企，该梯队不少房企同比增速已降至个位数甚至负增长，如莱蒙国际2013年实现了61%的业绩增长，而2014年的销售增速仅为6%；瑞安房地产2014年销售额同比大降41%。

　　业绩分化伴随而来的是并购潮。克尔瑞监测数据显示，近三年房地产行业并购金额持续快速上升，并在2014年实现跨越式增长，全年并购标的交易达245宗，总价值达1210亿元，同比增长约80%。